30過ぎ独身男の崖っぷち出会い体験(◎o◎) 独男の家探しその19

独男の家探しその19

いよいよ家探しも終盤となってきたので、住宅ローンの比較検討をしてみた。

住宅ローンの選定を行う上で気になるのは、どこの金融機関で借りるのが一番お得なのか？が気になるところ。各銀行のホームページに、シミュレータがあるので各行の金利と諸費用を試算し、一覧表にするとどこがお得か分かりやすい。(ちなみに俺はExcelなんかで一覧表を作成し比較すると見易くなる。Excelは数式を組み込めば面倒な、住宅ローン減税額の計算なんかも出来るので、大変便利です。)

3000万円を35年で借りたときの試算をしてみると。。。

■住信SBIネット銀行 35年固定　金利2.52％

1.総返済額　 4,520万(金利 1,520万)
2.諸費用　　 83万
3.毎月返済額 10.7万

　金利+諸費用　1,603万

■三井住友銀行　　 35年固定金利3.2％

1.総返済額　 4,990万(金利 1,990万)
2.諸費用 84万
3.毎月返済額 11.8万

　金利+諸費用　2,074万

■新生銀行　　　 35年固定　金利3.25％

1.総返済額　 5,039万(金利 2,039万)
2.諸費用 18万
3.毎月返済額 12万

　金利+諸費用　 2,039万

金利と諸費用を合わせ、総支払額が一番少ないのは住信SBIネット銀行の1,603万円でダントツ！！の1位

、一番総支払額が高いのは三井住友の2,074万円となる。

総支払額が一番安い住信SBIネット銀行と、一番安い三井住友銀行ではナント471万円の差。これは大きい(ﾟДﾟ)。そこそこの高級車が1台買えるくらいの金額である。

新生銀行の方が金利は三井住友銀行と比較し0.5％高いのだけど、諸費用では三井住友が84万なのに対し、新生銀行では18万と66万もの差がある。やはり住宅ローンは金利+諸費用の総支払額で比較するのが一番よいでしょう。